Рейтинг@Mail.ru
Главная » 2019 » Октябрь » 11 » Итоги III квартала на рынке новостроек «новой Москвы»
17:48
Итоги III квартала на рынке новостроек «новой Москвы»

Итоги III квартала на рынке новостроек «новой Москвы»Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке «новой Москвы», объем предложения вырос за квартал на 15,6%, средняя цена квадратного метра – на 2,9% и составила 123 тысячи 575 рублей.


По данным «Метриум», в конце III квартала 2019 года на первичном рынке жилья «новой Москвы» в экспозиции находилось около 9 140 квартир общей площадью 521,1 тысячи квадратных метров. За отчетный период на рынок не вышло ни одного нового комплекса. Таким образом в сентябре на присоединенных территориях в реализации находилось 26 проектов.

За июль-сентябрь 2019 года продажи новых корпусов открылись в шести комплексах:

  • «Бунинские Луга» (корпуса 2.2.1, 2.2.2);
  • «Москвичка» (корпус 1);
  • «Новые Ватутинки» (корпуса 2/3);
  • «Румянцево Парк» (корпус 3);
  • «Саларьево Парк» (корпуса 28, 29, 30, 41);
  • «Скандинавия» (корпуса 7.1-7.4, 8.1-8.5).

Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе. Благодаря новому объему квартир объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Однако относительно конца 2018 года сохраняется отрицательная динамика - минус 2,7%.

Основной объем предложения локализован в НАО. За отчетный период он увеличился за счет выхода новых корпусов в локальных проектах на 23,3%, а его доля достигла 98%. Объем экспозиции в Троицком АО заметно сократился – на 71,7%, что обусловлено приостановкой продаж в ЖК «Эдельвейс» на время перехода комплекса на проектное финансирование. Доля ТАО составила соответственно 2%.

Структура предложения по округам, квартиры

Источник: «Метриум»

Доля квартир в многоэтажных новостройках выросла на 10,7 п.п. и составила в сентябре 94,8%. В то же время процент квартир в домах средней и малой этажности сократился на 8,75 и 2,01 п.п., до 5,19% и 0,01%, соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»

По стадии строительной готовности предложение смещено в сторону новостроек, где ведется монтаж этажей. В совокупности на них приходится 54,8% предложения, относительно прошлого квартала отмечена отрицательная динамика в минус 3,3 п.п. Заметно выросла доля рынка на начальной стадии строительства – до 27,6%, она прибавила 6,4 п.п. Далее следуют корпуса на стадии отделочных работ, в них сконцентрировано 15,6% предложения, минус 1,6 п.п. Оставшийся объем локализован в готовых домах, он составил 2%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, квартиры

Источник: «Метриум»

За квартал почти в 70% комплексов «новой Москвы» отмечено повышение цен, однако из-за структурных изменений в разрезе округов динамика стоимостных показателей была отрицательной, отмечают в «Метриум». В НАО средняя цена составила 124 тысячи 715 рублей за квадратный метр, в ТАО – 69 тысяч 670 рублей за квадратный метр, снижение на 0,3% и 3,5% соответственно. При этом на фоне увеличения доли Новомосковского округа в структуре предложения средняя цена квадратного метра в «новой Москве» в целом увеличилась за квартал на 2,9% и составила 123 тысячи 575 рублей, относительно 4 квартала 2018 года прирост составил 7,5%.

По итогам III квартала 2019 года средний бюджет квартир в «новой Москве» находился на уровне 7 миллионов рублей, за квартал он увеличился на 2,1%. Повышение средней стоимости отмечается во всех типологиях за исключением трехкомнатных квартир:

  • студии – 4 миллиона рублей (+2,8%);
  • однокомнатные – 5,5 миллиона рублей (+1,4%);
  • двухкомнатные – 7,4 миллиона рублей (+4,6%);
  • трехкомнатные – 9,1миллиона рублей (-3%);
  • многокомнатные – 12,1 миллиона рублей (+2,8%).

Тройку проектов «новой Москвы» с самыми доступными квартирами за III квартал 2019 года составили:

  • ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20 квадратных метров за 2,4 миллиона рублей;
  • ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,6 квадратных метра за 2,5 миллионов рублей.;
  • ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров за 2,7 миллиона рублей.

Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек «новой Москвы»

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«В III квартале 2019 года на первичный рынок жилья «новой Москвы» не вышло ни одного нового комплекса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». – Тем не менее, за счет появления новых корпусов в уже реализуемых проектах объем предложения увеличился на 15,6% и составил более 9 тысяч квартир. Это самый высокий показатель за текущий год, практически соответствующий цифрам за аналогичный период 2018 года.

К концу III квартала 2019 года на локальном рынке «новой Москвы» реализация квартир через эскроу-счета велась в пяти проектах. Объем предложения, реализуемого по новым правилам, составил 1 080 квартир или 12% рынка.

Повышение цен произошло в большинстве проектов. Однако средние цены в разрезе округов показали отрицательную динамику, что обусловлено структурными изменениями предложения. В целом по «новой Москве» показатель составил 123 575 рублей за квадратный метр – пока самая высокая цена, зафиксированная на рынке ТиНАО, рост за квартал составил 2,9%, с конца прошлого года – 7,5%.

Количество зарегистрированных ДДУ в отчетном периоде снизилось на треть относительно аналогичного периода 2018 года, что в том числе связано с временной приостановкой регистрации сделок в некоторых комплексах из-за изменений в законодательстве, вступивших в силу 1 июля».

Треть жилых проектов в «новой Москве» перейдут на эскроу-счета
Рейтинг крупнейших центров деловой активности «новой Москвы»
«Новая Москва» как пример эффективного девелопмента




Категория: Недвижимость в новой Москве | Просмотров: 194 | Теги: ТиНАО, НоваяМосква, недвижимость | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
*****
Наш опрос
Прошло семь лет после присоединения к столице, улучшилось ли качество жизни в «новой Москве»?
Всего ответов: 31
Форма входа

Календарь
«  Октябрь 2019  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031
Статистика

Рейтинг@Mail.ru
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0