17:48 Итоги III квартала на рынке новостроек «новой Москвы» | |
За июль-сентябрь 2019 года продажи новых корпусов открылись в шести комплексах:
Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе. Благодаря новому объему квартир объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Однако относительно конца 2018 года сохраняется отрицательная динамика - минус 2,7%. Основной объем предложения локализован в НАО. За отчетный период он увеличился за счет выхода новых корпусов в локальных проектах на 23,3%, а его доля достигла 98%. Объем экспозиции в Троицком АО заметно сократился – на 71,7%, что обусловлено приостановкой продаж в ЖК «Эдельвейс» на время перехода комплекса на проектное финансирование. Доля ТАО составила соответственно 2%. Структура предложения по округам, квартиры
Источник: «Метриум» Доля квартир в многоэтажных новостройках выросла на 10,7 п.п. и составила в сентябре 94,8%. В то же время процент квартир в домах средней и малой этажности сократился на 8,75 и 2,01 п.п., до 5,19% и 0,01%, соответственно. Структура предложения по этажности (квартиры)
Источник: «Метриум» По стадии строительной готовности предложение смещено в сторону новостроек, где ведется монтаж этажей. В совокупности на них приходится 54,8% предложения, относительно прошлого квартала отмечена отрицательная динамика в минус 3,3 п.п. Заметно выросла доля рынка на начальной стадии строительства – до 27,6%, она прибавила 6,4 п.п. Далее следуют корпуса на стадии отделочных работ, в них сконцентрировано 15,6% предложения, минус 1,6 п.п. Оставшийся объем локализован в готовых домах, он составил 2%. Структура предложения по стадии строительной готовности, квартиры
Источник: «Метриум» За квартал почти в 70% комплексов «новой Москвы» отмечено повышение цен, однако из-за структурных изменений в разрезе округов динамика стоимостных показателей была отрицательной, отмечают в «Метриум». В НАО средняя цена составила 124 тысячи 715 рублей за квадратный метр, в ТАО – 69 тысяч 670 рублей за квадратный метр, снижение на 0,3% и 3,5% соответственно. При этом на фоне увеличения доли Новомосковского округа в структуре предложения средняя цена квадратного метра в «новой Москве» в целом увеличилась за квартал на 2,9% и составила 123 тысячи 575 рублей, относительно 4 квартала 2018 года прирост составил 7,5%. По итогам III квартала 2019 года средний бюджет квартир в «новой Москве» находился на уровне 7 миллионов рублей, за квартал он увеличился на 2,1%. Повышение средней стоимости отмечается во всех типологиях за исключением трехкомнатных квартир:
Тройку проектов «новой Москвы» с самыми доступными квартирами за III квартал 2019 года составили:
Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек «новой Москвы»
Источник: «Метриум» Основные тенденции «В III квартале 2019 года на первичный рынок жилья «новой Москвы» не вышло ни одного нового комплекса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». – Тем не менее, за счет появления новых корпусов в уже реализуемых проектах объем предложения увеличился на 15,6% и составил более 9 тысяч квартир. Это самый высокий показатель за текущий год, практически соответствующий цифрам за аналогичный период 2018 года. К концу III квартала 2019 года на локальном рынке «новой Москвы» реализация квартир через эскроу-счета велась в пяти проектах. Объем предложения, реализуемого по новым правилам, составил 1 080 квартир или 12% рынка. Повышение цен произошло в большинстве проектов. Однако средние цены в разрезе округов показали отрицательную динамику, что обусловлено структурными изменениями предложения. В целом по «новой Москве» показатель составил 123 575 рублей за квадратный метр – пока самая высокая цена, зафиксированная на рынке ТиНАО, рост за квартал составил 2,9%, с конца прошлого года – 7,5%. Количество зарегистрированных ДДУ в отчетном периоде снизилось на треть относительно аналогичного периода 2018 года, что в том числе связано с временной приостановкой регистрации сделок в некоторых комплексах из-за изменений в законодательстве, вступивших в силу 1 июля». Треть жилых проектов в «новой Москве» перейдут на эскроу-счета | |
|
| |
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке «новой Москвы», объем предложения вырос за квартал на 15,6%, средняя цена квадратного метра – на 2,9% и составила 123 тысячи 575 рублей.
