12:34
Итоги года на рынке недвижимости «новой Москвы»

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек «новой Москвы». Объем предложения увеличился на 22,7%, цены - на 0,8%. В декабре средняя цена квадратного метра на первичном рынке «новой Москвы» составила 105 650 руб.


В 2015 году на первичном рынке жилья «новой Москвы» * отмечена более высокая динамика выхода новых проектов по сравнению с 2014 годом. Продажи открылись в семи жилых комплексах, тогда как в прошлом году – только в трех. Все новые объекты реализуются в Новомосковском административном округе, относятся к комфорт-классу.

* В отчете представлен обзор рынка новостроек «новой Москвы» без учета апартаментов.

Проекты, вышедшие на рынок «новой Москвы» в 2015 году

п/п

Проект

Девелопер

Округ

Класс

Старт продаж

1

«Новая Звезда»

«Крост»

НАО

комфорт

1 кв. 2015

2

«Испанские кварталы»

«А 101 Девелопмент»

НАО

комфорт

2 кв. 2015

3

«Бунинские луга»

«ПИК»

НАО

комфорт

2 кв. 2015

4

«Внуково 2016»

«Самолет Девелопмент»

НАО

комфорт

2 кв. 2015

5

«Белая звезда»

«Горизонт Девелопмент»

НАО

комфорт

3 кв. 2015

6

Vnukovo Sport Village

«Примаком»

НАО

комфорт

3 кв. 2015

7

«Баркли Медовая долина»

«Баркли»

НАО

комфорт

4 кв. 2015

Источник: «Метриум Групп»

По данным «Метриум Групп», объем предложения за год увеличился на 22,7%, основной прирост произошел во втором квартале (+15,3%). В конце декабря на рынке экспонировалось около 8 900 ** квартир в 36 комплексах. Основная часть предложения (80,8%) пришлась на Новомосковский административный округ. За 12 месяцев его доля увеличилась на 7,8 п.п.

** Объем предложения в ЖК «Акварель», «Ново-Никольское», «Рассказово» и «Марьино Град» рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Структура предложения «новой Москвы» по округам (квартиры)

Итоги года на рынке недвижимости «новой Москвы»

Источник: «Метриум Групп»

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», в конце 2015 года на первичном рынке квартир «новой Москвы» в многоэтажных домах реализовывалось около половины предложения – 53,1% (+1,6 п.п. относительно 4 квартала 2014 года). Остальной объем был равномерно распределен между застройкой малой и средней этажности – 23% и 23,9% соответственно. Годом ранее большая часть предложения приходилась на малоэтажные корпуса – 28,4% против 20,1%.

Структура предложения квартир «новой Москвы» по этажности домов (внешний круг – 4 кв. 2015 года, внутренний круг – 4 кв. 2014 года)

Итоги года на рынке недвижимости «новой Москвы»

Источник: «Метриум Групп»

К концу года структура предложения сместилась в сторону новостроек на более высокой стадии строительной готовности. В декабре в объектах на этапе отделочных работ была сосредоточена почти половина предложения (+4,7 п.п.), монтажа этажей – треть (+5,1 п.п.), в построенных и введенных в эксплуатацию домах – 10,8% (+5,9 п.п.). Доля квартир в корпусах на начальной стадии строительной готовности уменьшилась на 15,7 п.п. – с 26,3% до 10,6%.

Структура предложения «новой Москвы» по стадии строительной готовности (квартиры)

Итоги года на рынке недвижимости «новой Москвы»

Источник: «Метриум Групп»

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в декабре средняя цена квадратный метр на первичном рынке «новой Москвы» составила 105 650 руб. В течение года динамика была разнонаправленной, но в целом по итогам 12 месяцев она показала прирост на уровне 0,8%. Причина заключается в изменении структуры предложения. В частности, увеличении доли Новомосковского округа, характеризующегося более высоким уровнем цен. Отдельно по округам средние цены за год снизились: в НАО – на 3,2% (до 115 320 рублей за квадратный метр), в ТАО – на 3% (до 64 340 рублей за квадратный метр).

Динамика цены квадратный метр, рублей

Итоги года на рынке недвижимости «новой Москвы»

Источник: «Метриум Групп»

По итогам года рейтинг самых доступных новостроек ТиНАО возглавил новый проект Корпорации «Баркли» - ЖК «Медовая долина». Второе и третье место разделили лидеры прошлого года – эко-район «Борисоглебское» («Юнити») и ЖК «Спортивный квартал» («СтройПлюс»). Минимальные по стоимости предложения составили:

  • 1,556 млн рублей за студию площадью 20,5 квадратных метра (ЖК «Баркли Медовая долина»);
  • 1,897 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 34,8 квадратных метра (эко-район «Борисоглебское»);
  • 2,560 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 25,9 квадратных метра (ЖК «Спортивный квартал»).

За год минимальный бюджет покупки в «новой Москве» снизился на 7,4%. Средняя стоимость квартиры составила 6,045 млн руб., что на 6,7% меньше относительно конца 2014 года.

Площадь и стоимость квартир в зависимости от типологии

Итоги года на рынке недвижимости «новой Москвы»

Источник: «Метриум Групп»

Основные тенденции 2015 года

Увеличение динамики выхода новых проектов. Наибольшее количество новых проектов (12) вышло на рынок ТиНАО в 2012 году, когда территория официально вошла в состав столицы и обладала максимальным инвестиционным потенциалом. В связи с различиями в правилах застройки Москвы и области, после изменения статуса земель локальные застройщики столкнулись с иной процедурой получения исходно-разрешительной документации. Ряд инвестиционных контрактов был пересмотрен. В результате темпы выхода новых проектов замедлились: в 2013 году стартовало семь комплексов, а в 2014 – только три. В 2015 году снова появилась положительная динамика: старт продаж был отмечен в семи проектах. За 10 месяцев было выдано в 1,5 раза больше разрешений на строительство недвижимости в «новой Москве» по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Повышение уровня конкуренции. Выход новых проектов и корпусов в уже реализуемых комплексах привел к увеличению объема предложения на локальном рынке за год почти на четверть. При этом покупательская активность в существующих экономических условиях снизилась. По данным Рореестра, за 11 месяцев 2015 года количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось в Москве на 19,3% относительно аналогичного периода предыдущего года. При этом в старых границах столицы объем спроса остался на прежнем уровне, чему способствовал выход большого числа новых проектов с низким уровнем цен на старте продаж. Таким образом, снижение покупательской активности в регионе отразилось именно на первичном рынке ТиНАО.

Стагнация цен. Средняя цена квадратный метр в новостройках «новой Москвы» осталась в целом на уровне прошлого года – прирост не превысил 1%. При этом, повышение цен отмечено менее чем в половине проектов. Застройщики остальных комплексов в конкурентной борьбе вынуждены были оставить стоимость квартир неизменной или даже идти на прямое снижение уровня цен.

Расширение программ скидок и акций. Если в конце 2014 года почти в половине новостроек «новой Москвы» никаких скидок при покупке квартиры не предлагалось, к декабрю 2015 года их число сократилось до четырех. Максимальный размер дисконта на локальном рынке достиг 16%, в среднем составил 7–8% (в прошлом году варьировался от 3% до 5%).

Прогноз на 2016 год

«В 2016 году новостройкам «новой Москвы» будет очень сложно конкурировать с первичным рынком жилья столицы в старых границах, средний бюджет покупки на котором неуклонно снижается, - резюмирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Тенденция смещения спроса в пользу новостроек, реализуемых в пределах МКАД, наблюдалась уже в 2015 году. Чтобы ее остановить в следующем году, застройщикам, работающим на рынке ТиНАО, придется идти на дальнейшее снижение цен и увеличение размера скидок. Помимо этого, могут быть использованы другие методы стимулирования спроса:

  • быстрые сроки строительства (в т.ч. за счет применения технологии панельного домостроения);
  • включение отделки в стоимость квартиры;
  • гибкие условия оплаты (длительные рассрочки, совместные с банками ипотечные программы и пр.).

Вернуть интерес покупателей к присоединенным территориям помогут и значительные результаты по улучшению транспортной доступности локации. В частности, в 2016 году начнут работать первые станции метро, расположенные в «новой Москве» – «Румянцево» и «Саларьево». Также к началу 2017 года планируется завершить реконструкцию Калужского шоссе. Именно новостройки в районах новых и строящихся станций метро могут стать наиболее востребованными на рынке. Однако, ждать существенного увеличения покупательской активности, даже несмотря на положительные результаты в развитии транспортной инфраструктуры «новой Москвы», в сложившихся экономических условиях не стоит».

План по вводу жилья в «новой Москве» перевыполнен и составил почти 2,5 млн кв. м в 2015 году
В «Новой Москве» в 2016-2017 гг. планируется возвести около 6,5 млн кв. м недвижимости
Объем ввода недвижимости в ТиНАО в 2016 году будет зависеть от решений властей РФ по ипотеке


«Метриум Групп»

Категория: Недвижимость в Новой Москве | Просмотров: 2058 | Добавил: Trava | Теги: недвижимость, ТиНАО | Рейтинг: 0.0/0