Рейтинг@Mail.ru
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум » Земельные участки и недвижимость на территории «Новой Москвы» » Недвижимость в «Новой Москве» - вопросы и ответы » Схемы планировочной организации земельного участка при ИЖС (рекомендации по оформлению)
Схемы планировочной организации земельного участка при ИЖС
TravaДата: Воскресенье, 01.06.2014, 12:57 | Сообщение # 1
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 221
Репутация: 0
Статус: Offline
Перечень документов на строительство

Документом, необходимым для получения разрешения на строительство,
является Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который
оформляется застройщиком в Москомархитектуре и запрашивается с
использованием межведомственного информационного взаимодействия.

Для получения разрешения на строительство застройщиком представляются:

Заявление на предоставление государственной услуги, оформленное
согласно постановлению Правительства Москвы от 10.07.2013 № 452-ПП.

Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени
застройщика (в случае, если заявитель не является застройщиком).

В отдельных случаях заявителем дополнительно предоставляются:

Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если
сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
либо в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на
управление и распоряжение земельными участками, находящимися в
государственной собственности города Москвы, и земельными участками,
находящимися на территории города Москвы, государственная собственность
на которые не разграничена).

Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если такая проектная
документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса (в
случае проведения негосударственной экспертизы проектной документации и
отсутствия указанных сведений в ИАИС ОГД).


Материалы, содержащиеся в проектной документации, согласно п. 3 части 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в случае
проведения негосударственной экспертизы проектной документации и
отсутствия указанных сведений в ИАИС ОГД). (скачать)

Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта – копия, заверенная нотариально;
 
TravaДата: Воскресенье, 01.06.2014, 12:57 | Сообщение # 2
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 221
Репутация: 0
Статус: Offline
Для получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляются:

Заявление на предоставление государственной услуги, оформленное согласно
постановлению Правительства Москвы от 10.07.2013 № 452-ПП.


Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
либо в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на
управление и распоряжение земельными участками, находящимися в
государственной собственности города Москвы, и земельными участками,
находящимися на территории города Москвы, государственная собственность
на которые не разграничена).

Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места
размещения объекта индивидуального жилищного строительства (в случае,
если необходимые сведения ранее не были переданы застройщиком в ИАИС
ОГД). Рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка.

Для продления срока ранее выданного разрешения на строительство представляются:

Заявление на предоставление государственной услуги, оформленное согласно
постановлению Правительства Москвы от 10.07.2013 № 452-ПП.

Разрешение на строительство (представляется по усмотрению заявителя для
проставления на оригинале разрешения, выданного заявителю,
соответствующей записи о его продлении).

Проект организации строительства (для продления разрешения на строительство объекта капитального строительства, за исключением
объектов индивидуального жилищного строительства, в случае, если
необходимые сведения ранее не были переданы застройщиком в ИАИС ОГД).

При представлении интересов заявителей иными лицами, уполномоченными заявителем:


представитель физического лица действует от его имени в соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью;

представитель юридического лица, являющийся руководителем юридического лица,
действует в соответствии с документом, подтверждающим
его полномочия;


представитель юридического лица, не являющийся руководителем, действует в
соответствии с доверенностью, заверенной руководителем
юридического лица.
 
TravaДата: Воскресенье, 01.06.2014, 12:58 | Сообщение # 3
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 221
Репутация: 0
Статус: Offline
ФОРМЛЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОМ

Порядок приема проектной документации в Комитете государственного
строительного надзора города Москвы


В целях обеспечения учета сохранности проектной документации,
поступающей в Комитет и передающейся затем на постоянное государственное
хранение, устанавливается следующий порядок приема.

1. Проектная документация принимается по перечню (описи)
установленного образца (приложение 1).

2 Текстовые и графические материалы проектной документации, а также
отчетной технической документации по инженерным изысканиям брошюруют в
тома сложенными на формат А4. (Под брошюровкой понимается размещение
проектной документации в переплетах или в твердых папках с легкоразъемными
пластиковыми креплениями)

3. Застройщик или доверенное лицо нумерует каждый том отдельно валовой
нумерацией в правом верхнем углу простым карандашом или нумератором, в
конце тома вклеивается лист
- заверитель, заполняемый и подписываемый
застройщиком иди доверенным лицом (приложение 2).

4. Заключение государственной экспертизы вкл
адывается:

– в начало раздела «Архитектурные решения» (для объектов капитального
строительства),
– в начало раздела «Пояснительная записка» (для линейных объектов).
При этом указанные тома нумеруют вместе с заключением.

5. Титульные листы томов проектной документации оформляются
подписями:

- руководителя или главного инженера организации (пр
оектировщика);

- главного инженера (архитектора) проекта.

Титульный лист технического отчета по инженерным изысканиям
дополнительно заверяется печатью организации

-исполнителя инженерных изысканий.

6.  Не допускается склеивание листов, скрепление листов степлером.

7. Все проекты (за исключением линейных объектов) должны пройти
Регламент рассмотрения проектных решений Главным архитектором г. Москвы,
на листах генерального плана и фасадов должны стоять штампы Управления Архитектурного совета и согласования проектов (УАСиСП) Москомархитектуры.
Печать согласования Москомархитектуры должна стоять на томе архитектурно-
строительной части, где вклеено положительное заключение государственной экспертизы. Наличие оригиналов указанных печатей обязательно.

8. Все проекты (с положительным заключением государственной
экспертизы и те, государственная экспертиза которых не предусмотрена ст. 49
Градостроительного кодекса Российской Федерации) подлежат размещению в
интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения
градостроительной деятельности г.Москвы (ИАИС ОГД) в соответствии со
статьей 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
 
TravaДата: Воскресенье, 01.06.2014, 13:05 | Сообщение # 4
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 221
Репутация: 0
Статус: Offline
Рекомендации по оформлению схемы планировочной организации
земельного участка в целях выдачи разрешения на строительство
объекта индивидуального жилищного строительства


Схема планировочной организации земельного участка (далее
– СПОЗУ), предназначенного  для размещения объекта индивидуального
жилищного строительства (далее – ИЖС) выполняется на чистом листе
бумаги формата А4 или А3 с использованием компьютера или от руки и
утверждается застройщиком (т.е. правообладателем земельного участка)
или  лицом, имеющим соответствующую доверенность от застройщика.

При подготовке СПОЗУ следует избегать:

-нанесения графической и текстовой информации карандашом;
-наличия нечитаемого текста;
- наличия помарок и исправлений.

Текст рекомендуется выполнять печатными буквами. В случае необходимости, исправление производится путем зачеркивания некорректно внесенной информации с указанием рядом с зачеркнутым текстом правильных данных. Исправление заверяется подписью застройщика с указанием «Исправленному верить». Нанесение нового текста поверх исправляемой записи, а равно исправление с помощью «штриха» и иных подобных средств не допускаются.

В графическую часть СПОЗУ рекомендуется включать:

- границы земельного участка в соответствии с данными государственного кадастрового учета;
- существующие объекты капитального строительства, в том числе отдельно выделяются объекты, подлежащие сносу (демонтажу);
- проектируемый объект ИЖС;
- габаритные размеры объекто в застройки, а также их привязку к границам земельного участка;
- границы зон с особыми условиями использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка (далее – ГПЗУ), в том числе: зон охраны объектов культурного наследия, особоохраняемых природных территорий, территорий природного комплекса, береговых полос и водоохранных зон, санитарно-защитных зон, красных линий улично-дорожной сети, зон охраны инженерных сетей и коммуникаций, приаэродромных территорий и т.д.;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- экспликацию объектов капитального строительства, а также
условные обозначения, принятые в чертеже.
 
TravaДата: Воскресенье, 01.06.2014, 13:26 | Сообщение # 5
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 221
Репутация: 0
Статус: Offline
В текстовую часть СПОЗУ рекомендуется включать:

- фактические технико-экономические показатели застройки  земельного
участка с учетом существующих, сносимых (демонтируемых), а также
подлежащих строительству или реконструкции объектов капитального строительства
, в объеме показателей, которые нормируются разделом 2 выданного ГПЗУ, например: количество этажей, предельная высота объектов, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, коэффициент застройки,
коэффициент плотности застройки и т.д.;
- технико-экономические показатели планируемого объекта ИЖС, предусмотренные формой разрешения на строительство: общая площадь объекта, площадь участка, количество этажей, верхняя отметка, строительный объем, в т.ч. подземной части.

При определении технико-экономических показателей застройки и проектируемого объекта следует руководствоваться следующим:

При определении количества этажей необходимо учитывать все
этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный,
технический, мансардный и другие.
П оказатель количества этажей не следует путать с показателем
этажности объекта, т.к. при определении этажности здания учитываются
только надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней
планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, и не учитывается подполье
подзданием независимо от его высоты, а так же междуэтажное
пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м.

Высота зданияопределяется от верхней точки отмостки до верхней точки здания во внешних габаритах ограждающих конструкций (при двускатной крыше–по коньку) без учета декоративных элементов (ограждений, шпилей и т.д.) и технических устройств (антенн, труб и т.д.), выступающих над крышей здания.

Площадь застройкиопределяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу зданий на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним
также включаются в площадь застройки.

Коэффициент застройки (процент застройки) – отношение площади застройки к площади земельного участка.
 
TravaДата: Воскресенье, 01.06.2014, 13:30 | Сообщение # 6
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 221
Репутация: 0
Статус: Offline
Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен определяется в отношении наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций.

Площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.Коэффициент плотности застройки (плотность застройки) –
отношение суммарной поэтажной площади наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций, к площади земельного участка.

Общая площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включает
ся площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются. Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания  приравнивается к площади террас.

Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездо в и пространства подзданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.
 
Мари_МариДата: Понедельник, 08.12.2014, 15:03 | Сообщение # 7
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Нужнопровести  аудит правоустанавливающей
документации. Рекомендовали Горелика В.Я. Кто-то работал с ним? Что скажете?
 
Форум » Земельные участки и недвижимость на территории «Новой Москвы» » Недвижимость в «Новой Москве» - вопросы и ответы » Схемы планировочной организации земельного участка при ИЖС (рекомендации по оформлению)
Страница 1 из 11
Поиск:

*****
Наш опрос
Прошло пять лет после присоединения к столице, улучшилось ли качество жизни в «новой Москве»?
Всего ответов: 102
Форма входа
Статистика