19:08 Относительно начала года новостройки «Новой Москвы» выросли в цене на 6,9% | |
1. Предложение. Характеристика рынка По сравнению с началом года объем предложения новостроек «новой Москвы» увеличился на 3,3%. За все время не так много новых проектов вышло в продажу. Преимущественно обновление предложения происходило за счет завершения продаж в одних корпусах и открытия продаж в новых корпусах в рамках реализуемых масштабных проектов. За год вышло свыше 200 корпусов, что составляет 67% от текущего объема предложения В декабре относительно прошлого месяца объем предложения сократился на 0,3%, поскольку из реализации ушло больше корпусов, чем вышло на рынок.
По данным компании «НДВ-Недвижимость» С начала года сегмент наиболее дешевого жилья, стоимостью 50 – 80 тыс. руб. за квадратный метр, сократился на 16%. На 2% уменьшилась доля новостроек, реализуемых в диапазоне 80 – 110 тыс. руб. за кв. м. Доля самого дорогого жилья, стоимостью более 140 тыс. руб. за кв.м, увеличилась на 2%. На 16% увеличилась доля жилья со стоимостью кв. м, равной 110 – 140 тыс. руб. (см. График 2)
*Средняя стоимость кв. м рассчитана с учетом действующих скидок По данным компании «НДВ-Недвижимость» В структуре предложения новостроек «новой Москвы» по округам за год произошли незначительные изменения. На 1% выросла доля предложения ТАО, составив порядка 41%. Вместе с тем на сопоставимую величину уменьшилась доля предложения Новомосковского округа (59%). (см. График 3)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» Доля предложения, реализуемого по договорам участия в долевом строительстве, сократилась на 10% с начала года. Вместе с тем, с ростом готовности жилья доля предложения, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи, в общем объеме увеличилась на 10%. Доля жилья, реализуемого по основным договорам купли-продажи, не изменилась. (см. График 4)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» 2. Ценовая ситуация По сравнению с началом года средняя стоимость кв. м на рынке новостроек «новой Москвы» в рублях выросла на 6,9%, а в долларах США опустилась на 33,9%. Относительно ноября из-за выхода в конце года большого объема нового предложения в сегменте эконом-класса произошла незначительная корректировка средней стоимости кв. м в рублях. В декабре средняя цена кв. м в рублях составила 92 443 руб. В связи с ростом курса доллара США, снижение долларовой стоимости кв. м в декабре составило 16% ($1 692). (см. График 5)
*Средняя стоимость кв. м рассчитана с учетом действующих скидок По данным компании «НДВ-Недвижимость» С начала года во всех классах жилья отмечался рост стоимости. Жилье комфорт-класса подорожало больше всего – на 14%, составив 95,6 тыс. руб. за кв.м. Относительно января 2014 года эконом-класс и бизнес-класс подорожал соответственно, на 5% и 6%. В конце года средняя стоимость кв. м жилья эконом-класса составляет 81,7 тыс. руб., бизнес-класса – 150,3 тыс. руб. (см. График 6)
*Средняя стоимость кв. м рассчитана с учетом действующих скидок По данным компании «НДВ-Недвижимость» 3. Выводы В декабре объем предложения новостроек «новой Москвы» относительно начала года увеличился на 3,3%. Относительно прошлого месяца предложение сократилось на 0,3%. Средняя цена кв. м в конце года в рублях составила 92 443 руб. Изменение стоимости относительно ноября осталось в пределах статистической погрешности. По сравнению с началом года средняя стоимость кв. м на рынке новостроек «новой Москвы» в рублях выросла на 6,9%. Итоги 2014 года на рынке недвижимости «Новой Москвы», прогнозы на 2015 год | |
|
| |
