13:10 Новостройки «Новой Москвы» выросли в цене на 1,3% | |
Предложение. Характеристика рынка В начале лета на рынке новостроек «новой Москвы» наблюдалось снижение объема предложения на 1,4%. Данная ситуация вызвана превышением количества проданных корпусов над вышедшими в реализацию. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили, что новые объемы квартир появились в нескольких масштабных новостройках «новой Москвы». Новых проектов на рынке не было.
Изменения, которые произошли в июне в структуре предложения по стоимости кв. м, объясняются повышением стадии готовности реализуемых проектов в совокупности с небольшим объемом нового предложения, вышедшего на разных этапах строительства. По сравнению с маем, на 2 % сократилась доля наиболее дешевых новостроек с ценой кв. м в диапазоне 50 – 80 тыс. руб. При этом доля жилья со средней ценой кв. м 110 – 140 тыс. руб. выросла на аналогичную величину. Доли новостроек в остальных ценовых сегментах относительно мая не изменились.
*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов В июне продолжилась тенденция увеличения объема первичного предложения в ТАО. Доля новостроек выросла на 1% и составила 45%. На Новомосковский округ в общем объеме предложения приходится 55%.
Относительно мая в структуре предложения по типу заключаемого договора изменений не произошло. По-прежнему порядка 93% предложения реализуется по договорам участия в долевом строительстве. Доля новостроек, в которых продажи ведутся по предварительному и основному договору купли-продажи, составляет 5% и 2% соответственно.
Ценовая ситуация В июне на рынке новостроек «новой Москвы» стоимость кв. м выросла как в рублях, так и в долларах США. Средняя цена кв. м составила в рублях 89 246 руб., что на 1,3% выше, чем в мае. В американской валюте цена выросла на 2,5% и составила $2 577. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что в июне на стоимость кв. м, помимо рыночной ситуации, оказали влияние колебания валютного курса.
Внутри классов новостроек «новой Москвы» в июне была отмечена разнонаправленная ценовая динамика. На 2,9% снизилась стоимость квадратного метра в бизнес-классе, причиной этому послужило отсутствие нового предложения на фоне вымывания наиболее ликвидных квартир небольшой площади. Эконом и комфорт-классы, напротив, показали рост цены на 4,3% и 1,1% соответственно. Более сильное подорожание эконом-класса объясняется ростом стадии готовности домов на фоне незначительного числа новых адресов, поступивших в продажу. Комфорт-класс показал менее значительный рост в связи с более существенным обновлением предложения. По итогам месяца средняя стоимость кв. м в бизнес-классе составила 138 180 руб., комфорт-классе – 88 504 руб., эконом-классе – 80 541 руб.
Выводы В начале лета объем предложения на первичном рынке «новой Москвы» снизилось на 1,4%, что объясняется превышением объема проданных корпусов над вышедшими в реализации. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили, что новые объемы квартиры появились в нескольких масштабных новостройках «новой Москвы». Новых проектов в июне не было. Стоимость кв. м на рынке новостроек «новой Москвы» в июне выросла как в рублях, так и в долларах США. В рублях средняя цена кв. м составила 89 246 руб., что на 1,3% выше, чем в мае. В американской валюте цена выросла на 2,5% и составила $2 577. Самые доступные предложения среди новостроек "Новой Москвы" | |
|
| |
