Объем предложения новостроек на территории «новой Москвы» в мае относительно апреля снизился на 1,4%. Отрицательная динамика показателя, по мнению аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», вызвана незначительным превышением проданных корпусов над вышедшими в продажу. В мае началась реализация трех новых корпусов в уже известных проектах класса эконом и комфорт, расположенных в Новомосковском округе (см. График 1)

График 1

В структуре предложения по стоимости кв. м в мае значительных изменений не произошло. На 2% относительно прошлого месяца выросла доля жилья со средней стоимостью кв. м 80 – 100 тыс. руб. Вместе с тем на 1% снизились доли наиболее дорогого предложения (110 – 140 тыс. руб. за кв. м и более 140 тыс. руб. за кв. м). Доля наиболее доступного предложения в мае осталась без изменений (см. График 2)

График 2

Структура предложения по округам с начала весны остается без изменений. Наибольшее число адресов расположено в Новомосковском округе, на долю которого приходится 56% новостроек. Доля Троицкого округа составляет 44% (см. График 3)

График 3

В мае изменения в структуре предложения по типам заключаемых договоров коснулись только новостроек, реализуемых по предварительным и основным договорам купли-продажи. Так, доля предложения, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи снизилась в мае на 1%, тогда как доля новостроек, продажи которых ведутся по основным договорам купли-продажи, выросла на сопоставимую величину (см. График 4)

График 4
2.ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

В мае на рынке новостроек «новой Москвы» была отмечена разнонаправленная ценовая динамика. В связи с продолжающимся укреплением национальной валюты, увеличение средней стоимости кв. м в долларах США составило 5,8%. В рублях средняя стоимость кв. м снизилась относительно апреля на 0,7%. Таким образом, по итогам месяца средняя стоимость кв. м в рублях составила 94 363 руб., а в американской валюте - $1 870 (см. График 5)

График 5

Внутри классов новостроек «новой Москвы» в мае средняя стоимость кв. м снизилась классах в бизнес и комфорт и незначительно возросла в сегменте эконом. Значительнее всего изменилась стоимость кв. м в бизнес-классе. Средняя цена снизилась на 12% и составила 139,7 тыс. руб. Данное снижение объясняется выводом из реализации квартир на последних этажах, имеющих наибольшую стоимость кв. м. Средняя стоимость кв. м новостроек комфорт-класса в мае снизилась на 1%, составив 98,5 тыс. руб. В эконом-классе по итогам месяца средняя стоимости кв. м увеличилась на 0,9% составила 83,8 тыс. руб. (см. График 6)

График 6

ВЫВОДЫ

В мае объем предложения новостроек на территории «новой Москвы» снизился на 1,4%. Отрицательная динамика показателя вызвана незначительным превышением проданных корпусов над вышедшими в продажу. При этом структура предложения по округам с начала весны остается без изменений. Наибольшее число адресов расположено в Новомосковском округе, на долю которого приходится 56% новостроек. Доля Троицкого округа составляет 44%.

Ценовая динамика в мае оказалась неоднородной. Так, в связи с продолжающимся укреплением национальной валюты, было отмечено увеличение средней стоимости кв. м в долларах США на 5,8%. В рублях же средняя стоимость кв. м снизилась относительно апреля на 0,7%. Таким образом, по итогам месяца средняя стоимость кв. м в рублях составила 94 363 руб., а в американской валюте - $1 870.

Малоэтажный жилой комплекс площадью более 40 тыс. кв. м введен в эксплуатацию в «Новой Москве»
ИЖС и малоэтажное жилье могут составить более трети всего годового жилищного строительства в «Новой Москве»
Около 700 тыс. кв. м жилья было введено в «новой Москве» с начала 2015 г.

НДВ недвижимость