Эксперты компании «Инвесттраст» – девелопера района «Новые Ватутинки» – подвели итоги работы 3 квартала 2017 года. По данным застройщика, в проекте произошло снижение числа первичных обращения при одновременном росте заключенных сделок. Таким образом, июль-сентябрь 2017 года для новомосковских новостроек ознаменован активизацией отложенного спроса.

В 3 квартале 2017 года район «Новые Ватутинки» снова вошел в четверку проектов с лучшими продажами в «новой Москве», согласно числу ДДУ, зарегистрированных Росреестром. За этот период в комплексе было реализовано более 20 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 56% от всего проданного объема предложения за I полугодие. Относительно 2 квартале 2017 года продажи выросли на 24%. По сравнению с 3 кварталом 2016 года объем реализации увеличился на 66%.

Количество сделок относительно 2 квартала 2017 года увеличилось на 27%, в годовой динамике – почти в два раза - на 98%. Средний бюджет покупки также претерпел серьезные изменения и снизился за год на миллион рублей: с 5 039 300 рублей в 3 квартале 2016 года до 4 023 900 рублей в 3 квартале 2017 года. Столь существенное падение связано с первую очередь с изменением структуры предложения и выводом в продажу новых корпусов, где впервые были представлены компактные студии от 26,3 квадратных метров с бюджетом от 2,4 млн рублей. В структуре совершенных сделок в 3 квартале 2017 года лидировали однокомнатные квартиры (30%) и студии (29%).

Несмотря на уверенный рост числа сделок в июле-сентябре 2017 года, количество первичных обращений, наоборот, снизилось на 8% относительно 2 квартала 2017 года. В годовой динамике отмечен рост заявок на 90,4%. Таким образом, высокий спрос на первичном рынке «новой Москвы» в 3 квартале 2017 года обеспечил преимущественно отложенный спрос, который, по данным экспертов компании «Инвесттраст», начал формироваться еще с февраля 2017 года на фоне первого снижения ставок по ипотеке и заявлений властей о скором падении кредитных процентов.

Впервые с начала 2016 года в 3 квартале 2017 года в районе «Новые Ватутинки» было зафиксировано преобладание ипотечных сделок в общей структуре заключенных договоров (53%). Относительно 2 квартала 2017 года рост составил 11 п.п, в годовой динамике – 10 п.п. Причем интересно, что вместе с планомерным снижением ипотечных ставок изменился и средний размер первоначального взноса. По данными аналитиков «Инвесттраста», в 3 квартале 2017 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам составила 10,16%, первоначальный взнос – 30%. Кварталом ранее ставка была равна 11,09%, взнос – 38%. Год назад в 3 квартале 2016 года – 11,7% и 39% соответственно.

«На первичном рынке недвижимости «новой Москвы» наблюдается прямо пропорциональная зависимость между ставкой по кредитам и первоначальным взносом, – комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Если еще пару лет назад покупатели стремились собрать максимальную сумму от стоимости жилья, продавая машину и одалживая деньги у знакомых, чтобы снизить срок кредита, то сегодня благодаря более низким ставкам, покупатели готовы брать ипотеку даже с небольшим первоначальным взносом. Например, при стоимости студии в 2,36 млн рублей и среднем по нашему проекту первоначальном взносе в 30% - 700 тысяч рублей, ежемесячный платеж составит порядка 21 тысяч рублей в месяц. Это даже ниже, чем арендная ставка на такую квартиру. Не удивительно, что в последний год все больше арендаторов предпочитают инвестировать в собственное жилье».

Стабильный рост спроса привел к росту цен в районе «Новые Ватутинки». Средняя стоимость квадратного метра в 3 квартале 2017 года достигла 92 350 рублей, что на 4,1% выше, чем кварталом ранее. В годовой динамике отмечено минимальное падение, что связано с выводом корпусов по стартовым ценам.

Восьмое за год повышение цен в «Новых Ватутинках»
Застройщик района «Новые Ватутинки» в списке социально ответственных девелоперов
Район «Новые Ватутинки» аккредитован Сбербанком

«Метриум Групп»