Рейтинг@Mail.ru
Главная » 2019 » Сентябрь » 10 » В жилых комплексах «новой Москвы» реализуется свыше 400 коммерческих помещений
13:44
В жилых комплексах «новой Москвы» реализуется свыше 400 коммерческих помещений

В жилых комплексах «новой Москвы» реализуется свыше 400 коммерческих помещенийПо оценке экспертов «Метриум», в ближайшие три года рынок услуг в «новой Москве» вырастет до 95 миллиардов рублей в год. Этому будет способствовать стремительный рост численности населения за счет заселения строящихся сегодня жилых комплексов. Аналитики «Метриум» изучили предложение недвижимости для бизнеса в жилых комплексах «новой Москвы» и пришли к выводу: с учетом потенциала этих территорий, цены на коммерческие объекты в данной локации пока недооценены, что оставляет инвесторам небольшой временной запас для наиболее эффективных вложений.


Перспективы взрывного роста спроса в сфере торговли и услуг в «новой Москве» привлекают малый и средний бизнес – в отличие от всей России в целом, где отмечается снижение спроса на объекты стрит-ритейла, в ряде новостроек ТиНАО востребованность коммерческих помещений выросла в 1,5 раза за последний год.

Помимо высокого потенциала присоединенных территорий в части роста платежеспособного спроса, у «новой Москвы» есть еще одно важное преимущество: для бизнеса это возможность выйти на новый рынок, где фактор конкуренции пока ниже возможного и есть широчайшие возможности для формирования пула лояльных клиентов.

«Кроме того, сам процесс покупки коммерческой недвижимости в рамках крупных проектов освоения территорий для бизнесменов значительно проще, чем объектов стрит-ритейла в уже сложившихся районах, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». – Если в старомосковских локациях предпринимателю нужно самому изучать рыночную конъюнктуру и искать подходящее место, то в жилых комплексах «новой Москвы» девелопер поможет выбрать идеальное местоположение с учетом прохождения пешеходных и автомобильных маршрутов, расположения крупных трафикообразующих объектов. К примеру, рядом с детским садом можно разместить магазин игрушек или товаров для детей, у школы – магазин канцтоваров, напротив парка – кафе и рестораны с летними верандами, у физкультурно-оздоровительного комплекса – магазин спортивного питания или экипировки, в соседнем здании от медицинского центра – аптеку».

Еще один немаловажный бонус – это современные технологии строительства и качественное техническое оснащение. Помещения на первых этажах старого жилого фонда далеко не всегда удовлетворяют требованиям бизнеса. Тогда как в новостройках «новой Москвы» коммерческие площади специально проектируются под нужды различных сфер деятельности. К примеру, в жилых комплексах группы компаний «А101» высота потолков в помещениях достигает 6,44 метров, что делает возможным организацию антресоли или создание батутного центра. В части лотов предусмотрено выделение дополнительных электрических мощностей и организация зоны разгрузки для размещения магазинов, в других – мощная вентиляция, необходимая для кафе и ресторанов или пекарен и кондитерских.

Как подсчитали аналитики «Метриум», по состоянию на конец августа в новостройках «новой Москвы» выставлены на продажу 444 коммерческих помещения. Этот объем распределяется между 11 жилыми комплексами. При этом почти 2/3 предложения приходится на масштабные проекты комплексного освоения от группы компаний «А101». Так, в жилом комплексе «Испанские кварталы» в экспозиции находятся 139 объектов коммерческой недвижимости, в ЖК «Скандинавия» – 109 лотов.

Самые доступные по цене объекты коммерческой недвижимости предлагаются в жилом комплексе «Новая Звезда» – от 3,83 миллионов рублей за помещение площадью 20,7 квадратных метра. В микрорайоне Центральный «Новых Ватутинок» цены стартуют от 5,21 миллионов рублей. Площадь при этом будет 37,24 квадратных метра. Сопоставимые параметры зафиксированы и в жилом комплексе «Цветочные поляны»: стартовая стоимость составляет 5,22 миллиона рублей за 36,95 квадратных метра.

В эту же группу проектов с минимальными ценами в диапазоне 5-6 миллионов рублей входит и жилой комплекс «Испанские кварталы». За 5,3 миллиона рублей для ведения малого бизнеса можно приобрести помещение площадью 32 квадратных метра в корпусе 9.2, сдающемся в эксплуатацию уже этой осенью. В южной части ЖК «Скандинавия» минимальный ценник несколько выше – от 6,51 миллиона рублей. Но это обстоятельство компенсируется большей площадью в 39,6 квадратных метра и расположением в корпусе 4.1 прямо напротив прогулочной зоны.

Самые высокие цены отмечены в жилом комплексе «Новое Бутово»: просторное помещение площадью 1251,42 квадратных метра, которое подошло бы для размещения частного детского сада или медицинского центра, оценивается в 112,63 миллиона рублей. В остальных проектах максимальные цены на порядок ниже. Так, в жилом комплексе «Саларьево парк» за 38,92 миллиона рублей выставлен на продажу объект площадью 108,1 квадратных метра. Он расположен в одном из корпусов рядом с метро «Филатов луг». А замыкает тройку проектов с самой дорогой коммерческой недвижимостью ЖК «Южное Бунино», где цены достигают 37,36 миллиона рублей за 258,2 квадратных метра.

Коммерческая недвижимость в новостройках «новой Москвы»

Жилой комплекс Количество в продаже Площадь (кв. м) Стоимость (млн руб.)
Min Max Min Max
Испанские кварталы 139 32 188 5,3 32,85
Скандинавия 109 39,6 175 6,51 23,97
Новые Ватутинки, Центральный 64 37,24 154 5,21 15,76
Белые ночи 27 70 151 9,97 19,45
Бунинские луга 27 62,1 155,1 8,07 17,84
Новая Звезда 25 20,7 156 3,83 29,64
Цветочные поляны 15 36,95 134,56 5,22 15,25
Новое Бутово 11 52,3 1251,42 7,85 112,63
Южное Бунино 10 93,6 258,2 13,05 37,36
Саларьево парк 9 54,4 138,4 11,09 38,92
Москва А101 8 68 156 11,3 24,37
Итого 11 проектов 444 20,7 1251,42 3,83 112,63

Источник: «Метриум»

«Покупка коммерческой недвижимости в жилых комплексах «новой Москвы» открывает широкие возможности не только для ведения собственного бизнеса, но и для выгодных инвестиций, – говорит Оксана Моисеева, руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101». –  По нашей оценке, за время, что строится дом, помещение на первом этаже растет в цене на 15% в год. Поэтому до 65% всех коммерческих площадей приобретается на стадии строительства. Кроме того, до половины всех покупателей затем сдают их в аренду: с примерно равной ценой покупки доходность будет выше, чем от жилья, почти в два раза. Так, приобретя помещение площадью порядка 40 квадратных метра за полгода до окончания стройки по цене 6 миллионов рублей, собственник получит не только прирост стоимости актива, но и около 650 тысяч годового дохода или порядка 55 тысяч рублей в месяц. Ставка аренды для жилья сопоставимой площади и стоимости будет на уровне 30 тысяч рублей в месяц. Однако нужно помнить, что арендный бизнес на рынке коммерческой недвижимости требует вовлеченности собственника в процесс намного выше, чем при сдаче квартиры».

«Одной из важнейших составляющих успеха жилого комплекса сегодня является комфортная среда обитания, – резюмирует Мария Литинецкая. – При этом девелопер непосредственно участвует лишь в создании условий для формирования этой среды, а за ее качество и наполнение в большей степени отвечает мелкий и средний бизнес. Именно поэтому важнейшей задачей девелопера является комплексный подход к организации пространства под коммерческие объекты на первых этажах домов. Он должен включать и зонирование на территории комплекса, и прокладку пешеходных и автомобильных маршрутов для обеспечения трафика, и техническое оснащение, и организацию удобного доступа – вход на уровне земли, парковочные места. В большинстве новомосковских новостроек соблюдаются эти условия, что обеспечивает коммерческим помещениям стабильно высокий спрос».

В «новой Москве» строится более 3 миллионов квадратных метров нежилой недвижимости
«Метриум» - «Новая Москва» как пример эффективного девелопмента
Порядка 500 тысяч квадратных метров нежилой недвижимости могут ввести в ТиНАО до конца года




Категория: Недвижимость в новой Москве | Просмотров: 93 | Теги: ТиНАО, бизнес, коммерция, НоваяМосква, недвижимость | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
*****
Наш опрос
Прошло семь лет после присоединения к столице, улучшилось ли качество жизни в «новой Москве»?
Всего ответов: 21
Форма входа

Календарь
«  Сентябрь 2019  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30
Статистика

Рейтинг@Mail.ru
Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0