12:27
Транспортный каркас «Новой Москвы», обзор жилых комплексов у строящихся дорог. Часть 1

Согласно утвержденной 4 декабря 2014 года схеме территориального планирования «новой Москвы», в ближайшие 20 лет здесь будет построено около 600 км новых дорог. Однако основной транспортный каркас будет сформирован уже в ближайшие три года. Аналитики компании «Метриум Групп» наложили схему будущих дорог на карту присоединенных территорий и выяснили, какие жилые комплексы из возводимых сегодня выиграют от реализации планов по строительству новых магистралей.

На официальном портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы перечислены 11 объектов улично-дорожной сети, которые в ближайшее время будут реконструированы или построены с нуля. По оценке специалистов компании «Метриум Групп», в той или иной степени транспортная доступность улучшится у 64% реализуемых сегодня на первичном рынке жилых комплексов.

 

1. Реконструкция центральной автодороги в поселок Коммунарка

Поселок Коммунарка является самой застраиваемой локацией на территории «новой Москвы». В настоящий момент здесь реализуются четыре масштабных жилых комплекса: «Эдальго», «Москва А101», «Зеленая Линия» и «Эдальго Garden Park». Въезд в Коммунарку осуществляется с Калужского шоссе через перекресток у поселка Газопровод. Трассу планируется расширить до двух полос в каждую сторону, а в перспективе она будет продлена до аэропорта «Остафьево».

Жилые комплексы в зоне строительства дороги

Название ЖК

Ввод в эксплуатацию

Площадь квартир (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

min

max

min

max

min

max

«Эдальго»

Сдан

35

36,9

122

138

4,5

5,09

«Москва А101»

2 кв. 16

41,6

117,3

74,1

129,2

3,9

9,7

«Зеленая Линия»

2 кв. 15

40,5

88,5

94,2

125,4

4,66

8,79

«Эдальго Garden Park»

РВЭ

31,3

60

120

150

4,21

7,2

Итого: 4 ЖК

 

31,3

117,3

74,1

150

3,9

9,7

Источник: «Метриум Групп»

2. Реконструкция автодороги от Киевского шоссе до Калужского шоссе

Трасса пройдет от деревни Мамыри до деревни Саларьево мимо поселка завода Мосрентген через Хованское кладбище. В настоящий момент здесь не ведется строительство новых жилых комплексов.

3. Реконструкция автодороги Минское шоссе - Киевское шоссе - Калужское шоссе

Самая протяженная магистраль из тех, строительство которых запланировано на ближайшие три года (без учета реконструкции Калужского и Киевского шоссе) – ее протяженность составляет около 23 километров. Дорога пройдет на месте существующей трассы через деревни Митькино (Минское шоссе), Крекшино, Ивановское, Разозкино, Верховье и выйдет к Калужскому шоссе через Троицк.

Больше всего от строительства этой дороги выиграет жилой комплекс Экопарк «Горчаково». Будущие жители проекта смогут быстро добраться как до Калужского, так и до Киевского шоссе. Такая возможность есть и сейчас, однако в настоящий момент качество трассы оставляет желать лучшего. Кроме того, благодаря этой магистрали альтернативные варианты проезда до МКАД получат ЖК «Новые Ватутинки», «Солнечный», «Троицкая Ривьера», «Изумрудный», «Тройка» и «Легенда» - в случае сильной загрузки Калужки, автомобилисты смогут быстро попасть на Киевское, Боровское или Минское шоссе. Такая же опция, но от Киевского шоссе в сторону Калужского или Минского, будет доступна покупателям квартир в ЖК «Ново-Никольское».

Жилые комплексы в зоне строительства дороги

Название ЖК

Ввод в эксплуатацию

Площадь квартир (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

min

max

min

max

min

max

Экопарк «Горчаково»

1 кв. 15

42,31

112,88

58,6

74,7

3

6,61

«Новые Ватутинки»

4 кв. 15

37

84,8

81

140

3,58

9,33

«Солнечный»

РВЭ

53,44

155,47

91,6

97,1

5,14

14,63

«Троицкая Ривьера»

1 кв. 15

41

41

112,2

112,2

4,6

4,6

«Изумрудный»

1 кв. 15

64,05

95,8

73,6

79,2

5,07

7,05

«Тройка»

4 кв. 14

31,25

90,84

70

92

2,88

6,63

«Легенда»

3 кв. 16

39,5

88

60,9

76,1

2,67

6,3

«Ново-Никольское»

2 кв. 15

44,5

10,57

73,8

87,6

3,55

7,5

Итого: 8 ЖК

 

31,25

155,47

58,6

140

2,67

14,63

Источник: «Метриум Групп»

4. Реконструкция автомобильной дороги от Боровского шоссе до Киевского шоссе

Протяженность этой трассы составит менее 3 км. Она пройдет от деревни Рассказовка до развязки у города Московский (продолжение трассы до Калужского шоссе – см. пункт 7). У этой дороги располагается новый жилой комплекс «Рассказоvо», жители которого получат возможность пользоваться либо Киевским, либо Боровским шоссе. Также ею смогут воспользоваться покупатели квартир в ЖК «Юго-Западный», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее» и «Солнцево-Парк».

Жилые комплексы в зоне строительства дороги

Название ЖК

Ввод в эксплуатацию

Площадь квартир (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

min

max

min

max

min

max

«Рассказоvо»

3 кв. 17

39

97,4

97

125

4,2

12,18

«Юго-Западный»

РВЭ

93

93

100

100

9,3

9,3

«Первый Московский»

4 кв. 16

36,18

103,61

75

121,5

3,74

10,37

«Переделкино Ближнее»

2 кв. 16

37,2

85,1

87

146,6

4,6

11,06

«Солнцево-Парк»

4 кв. 14

35,41

73,83

98,3

141,5

4,65

7,26

Итого: 5 ЖК

 

35,41

103,61

75

146,6

3,74

12,18

Источник: «Метриум Групп»

5. Реконструкция Внуковского шоссе

Столичные власти планируют реконструировать Внуковское шоссе на участке от Минского шоссе (деревня Внуково) до Боровского шоссе (деревня Изварино). В настоящий момент в этой локации не возводится ни один жилой комплекс.

6. Строительство автодороги из района Бутово до центральной дороги в поселок Коммунарка

Трасса из района Южное Бутово пройдет от улицы Портнягина по улице Академика Семенова до центральной дороги поселка Коммунарка. Здесь предполагается строительство нового участка протяженностью около 600 метров, который соединит Бутово с Коммунаркой. Впоследствии через новую трассу можно будет попасть на магистраль Коммунарка – аэропорт «Остафьево». Новая дорога позволит будущим жителям проектов «Бунинский», «Бутовские аллеи» и «Новое Бутово» в качестве альтернативного маршрута пользоваться Калужским шоссе.

Жилые комплексы в зоне строительства дороги

Название ЖК

Ввод в эксплуатацию

Площадь квартир (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

min

max

min

max

min

max

«Новое Бутово»

3 кв. 15

36

81

101,3

140,3

4,5

9

«Бутовские аллеи»

3 кв. 15

33

73,5

110,2

147,1

3,93

9,74

«Бунинский»

3 кв. 15

41,83

108,13

94

140

4,54

13,08

Итого: 3 ЖК

 

33

108,13

94

147,1

3,93

13,08

Источник: «Метриум Групп»

Транспортный каркас «Новой Москвы», обзор жилых комплексов у строящихся дорог. Часть 2 >>

Газета «Московская перспектива»: Жилье с видом на «Новую Москву»
В. Жидкин - Годовой план по строительству в «Новой Москве» выполнен
Итоги 2014 года на рынке недвижимости «Новой Москвы», прогнозы на 2015 год


«Метриум Групп»

Категория: Недвижимость в Новой Москве | Просмотров: 2015 | Добавил: Trava | Теги: недвижимость, дороги, НоваяМосква | Рейтинг: 0.0/0