12:57 Рынок новостроек «новой Москвы»: средняя стоимость квадратного метра увеличилась в рублях на 1% | |
1.ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА В декабре объем предложения новостроек «новой Москвы»: сократился относительно ноября на 1,2%. Однако относительно января 2015 года совокупное число предложений к концу года выросло на 8,6%. В декабре в реализацию вышло 6 новых корпусов в уже известных на рынке проектах.(см. График 1)
График 1 Изменения в структуре предложения новостроек «новой Москвы»: по средней стоимости квадратного метра в основном затронули средний ценовой сегмент. Доля наиболее доступного предложения (до 50 тысяч рублей за квадратный метр) выросла на 1%, на такую же величину выросли доли предложений со средней стоимостью квадратного метра в диапазонах 80 – 110 тысяч рублей и 110 – 140 тысяч рублей. Доля наиболее дорогого жилья со стоимостью квадратного метра более 140 тысяч рублей за квадратный метр, наоборот, сократилась на 1%. Доля предложения со средней стоимостью квадратного метра от 50 до 80 тысяч рублей снизилась на 2%.(см. График 2)
График 2 Средняя стоимость квадратного метра в Новомосковском округе остается заметно выше, чем в Троицком. В декабре показатель НАО составил 96,7 тысяч рублей, что на 0,4% выше, чем в ноябре, а в ТАО – 71,7 тысяч рублей, где относительно ноября стоимость выросла на 1,2%.(см. График 3)
График 3 В декабре доля Троицкого округа в общей структуре предложения новостроек «новой Москвы»: сократилась на 2%. Доля предложения НАО, наоборот, выросла на аналогичную величину и составила в декабре 62%. Таким образом, доля предложения Троицкого округа составила 38%.(см. График 4)
График 4 В декабре в структуре предложения новостроек «новой Москвы»: по типу заключаемого договора на 2% снизилась доля жилья, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи. Данная ситуация связана с такими факторами, как завершение реализации корпусов на высокой стадии готовности, а также переходом на другую форму договора. Это подтверждается увеличением на 1% доли предложения, реализуемого по основным договорам купли-продажи. Доля корпусов, реализуемых по договорам участия в долевом строительстве, выросла на 1% и составила в декабре 87%. (см. График 5)
График 5 2.ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ В декабре снижение объема нового предложения на фоне повышения стадии готовности текущих проектов привело к увеличению средней стоимости одного квадратного метра в новостройках «новой Москвы»: (+1% в рублях). При этом продолжившийся на внутреннем рынке рост курса американской валюты повлек падение средней стоимости квадратного метра в американской валюте на 5,3%, продолжив отрицательную динамику прошлого месяца. По итогам декабря средняя стоимость квадратного метра в рублях составила 88 462 тысяч рублей, а в американской валюте - $1 276 (см. График 6).
График 6 В декабре отметилась разнонаправленная динамика стоимости квадратных метров внутри классов новомосковских новостроек. Снижение стоимости жилья на 4,1% было отмечено в бизнес-классе, что связано с отсутствием нового предложения на фоне вымывания высоколиквидных квартир небольшой площади. Комфорт-класс, несмотря на выход нового предложения, подорожал в декабре на 1,6%. А стоимость квадратного метра в эконом сегменте подросла в пределах половины процента.Таким образом, средняя стоимость квадратного метра новостроек бизнес-класса в «новой Москве»: составила 150,2 тысяч рублей, комфорт-класса – 88,1 тысяч рублей, а эконом-класса – 83,9 тысячи рублей (см. График 7).
График 7 ВЫВОДЫ Объем предложения новостроек «новой Москвы»: в декабре сократился на 1,2%. Снижение было вызвано, главным образом, превышением числа проданных корпусов над вышедшими в продажу. Отмечено начало реализации 6 новых корпусов в уже известных на рынке проектах. При этом на первичном рынке недвижимости «новой Москвы»: была отмечена разнонаправленная динамика стоимости жилья. Недостаточный объем нового предложения на фоне повышения стадии готовности текущих проектов привел к увеличению средней стоимости квадратного метра недвижимости в национальной валюте на 1%. При этом продолжившийся на внутреннем рынке рост курса американской валюты повлек падение средней стоимости квадратного метра в американской валюте на 5,3%. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в рублях составила 88 462 рубля, а в долларах США - $1 276. Итоги года на рынке недвижимости ««новой Москвы»:» | |
|
| |
