16:17 Рынок «Новой Москвы»: объем предложений по итогам ноября вырос на 7% | |
1.Предложение. Характеристика рынка Объем предложения новостроек «новой Москвы» в ноябре увеличился на 7% относительно октября. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили начало реализации 5 новых корпусов в известных проектах, а также 19 корпусов, где ранее продажи были приостановлены. Таким образом, по сравнению с началом года совокупный объем предложения на первичном рынке недвижимости «новой Москвы», по данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», вырос на 9,9%.(см. График 1)
График 1 В связи с выходом нового предложения на начальных этапах строительства, а также вымыванием наиболее ликвидного предложения в ноябре, в общей структуре предложения новостроек «новой Москвы» заметно выросла доля предложения недорогого ценового сегмента. На 4% выросла доля предложения со средней стоимостью квадратного метра от 50 до 80 тысяч рублей. При этом на 1% и 3%, соответственно, снизились доли предложений со средней стоимостью квадратного метра от 80 – 110 тысяч рублей и 110 – 140 тысяч рублей. (см. График 2)
График 2 Выход нового предложения в ноябре привел к заметному увеличению доли предложения Троицкого округа в общей структуре предложения. По подсчетам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», доля НАО снизилась в ноябре на 4%, доля предложения Троицкого округа выросла на сопоставимую величину и составила 40%.(см. График 3)
График 3 Несмотря на появление на рынке новых корпусов в структуре предложения новостроек «новой Москвы», по типу заключаемого договора изменений не произошло. По-прежнему основная доля корпусов реализуется по договорам участия в долевом строительстве (86% предложения). В готовых домах продажи, как правило, ведутся по основным или предварительным договорам купли-продажи (8% и 4% предложения соответственно).(см. График 4)
График 4 2. Ценовая ситуация В ноябре аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили отрицательную динамику стоимости квадратного метра в рублевом и долларовом выражении. Среди основных факторов, определивших данную тенденцию, следует отметит выход нового предложения, вымывание наиболее ликвидного предложения с невысокой конечной стоимостью, но наиболее высокой ценой квадратного метра, продолжающийся рост курса американской валюты. В рублях снижение средней стоимости квадратного метра составило порядка 2,4%, а в долларах США – 5,1%. Таким образом, по итогам ноября средняя стоимость квадратного метра в рублях составила 87,6 тысяч рублей, а в американской валюте - $1 347. (см. График 5)
График 5 Новое предложение, вышедшее на рынок новостроек «новой Москвы» в ноябре, относится к эконом и комфорт классам. Этим объясняется разнонаправленная динамика стоимости квадратного метра по классам новомосковских новостроек. В ноябре в классах эконом и комфорт средняя стоимость квадратного метра снизилась, а в бизнес-сегменте, наоборот, выросла. В бизнес-классе в связи с отсутствием нового предложения и плановым повышением цен в текущих проектах рост средней стоимости квадратного метра составил 4%, а средняя стоимость по итогам месяца оказалась на уровне 156,7 тысяч рублей. Комфорт-класс потерял относительно октября 1,5%, таким образом, в ноябре средняя стоимость квадратного метра по классу составила 86,7 тысяч рублей. В эконом-классе в ноябре было отмечено наиболее заметное снижение средней стоимости квадратного метра Относительно октября показатель снизился на 4,4%, по итогам месяца средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 83,6 тысячи рублей. (см. График 6)
График 6 3. Выводы В ноябре объем предложения новостроек «новой Москвы» вырос на 7%, что привело к увеличению на 4% доли предложения Троицкого округа в общей структуре предложения. На рынок в ноябре вышло 5 новых корпусов в известных проектах, а также 19 корпусов, где ранее продажи были приостановлены. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили отрицательную динамику стоимости квадратного метра в рублевом и долларовом выражении. В национальной валюте снижение средней стоимости квадратного метра составило порядка 2,4%, а в долларах США – 5,1%. Таким образом, по итогам ноября средняя стоимость квадратного метра в рублях составила 87,6 тысяч рублей, а в американской валюте - $1 347. Основными факторами, определившими данную тенденцию, стали такие как выход нового предложения, вымывание наиболее ликвидного предложения с невысокой конечной стоимостью, но наиболее высокой ценой квадратного метра и продолжающийся рост курса американской валюты. Объем ввода недвижимости в ТиНАО в 2016 году будет зависеть от решений властей РФ по ипотеке
| |
|
| |
