13:09 Предложение новостроек на рынке «Новой Москвы» существенно обновилось | |
В сентябре состав предложения новостроек «новой Москвы» существенно обновился. Как отметили аналитики компании «НДВ-Недвижимость», новых проектов на рынке не появилось, однако вышли дополнительные объемы квартир в уже известных объектах. Таким образом, по итогам первого осеннего месяца увеличение объема предложения на рынке новостроек присоединённых к столице территорий составило 6,5%. (см. График 1)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» В связи с тем, что вышедшие на рынок корпуса относятся к классам эконом и комфорт, в сентябре в структуре предложения новостроек «новой Москвы»увеличилась доля наиболее доступного предложения. Помимо этого, в сентябре в одном из масштабных проектов НАО действовали скидки, что также привело к увеличению доли предложения со средней ценой кв. м 50 – 80 тыс. руб. относительно августа на 14%. При этом на аналогичную величину сократилась доля предложения среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб. за кв. м). Доли предложений остальных ценовых сегментов в сентябре не изменились. (см. График 2)
*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов По данным компании «НДВ-Недвижимость» В сентябре доля новостроек, расположенных в ТАО, составила 40%, что на 1% больше, чем в августе. Доля новостроек Новомосковского округа в общем объеме предложения, соответственно, сократилась на сопоставимую величину. (см. График 3)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» Увеличение доли предложения, реализуемого по договорам участия в долевом строительстве (на 3% относительно августа), аналитики компании «НДВ-недвижимость» связывают с выходом в продажу новых корпусов. Вместе с тем на 2% и 1% соответственно сократились доли предложений, реализуемых по предварительным и основным договорам купли-продажи. (см. График 4)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» 2. Ценовая ситуация Вышедшее на рынок предложение, находящееся в стадии строительства, а также скидки и акции застройщиков привели в сентябре к незначительному снижению средней стоимости кв. м в национальной валюте. Уменьшение стоимости осталось в пределах 1% и по итогам месяца средняя цена кв. м на рынке новостроек ТиНАО составила 91 089 руб. Продолжившийся в сентябре рост курса американской валюты привел к более заметному, по сравнению с рублевой, снижению цены кв. м в долларовом выражении. По итогам первого месяца осени долларовая стоимость кв. м новостроек «новой Москвы» снизилась на 5,4% и составила $2 415.(см. График 5)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» Как отмечалось выше, новое предложение, вышедшее на рынок в сентябре, относится к классамэконом и комфорт. В бизнес-сегменте обновления предложения не произошло. Именно этими факторами и объясняется разнонаправленная динамика стоимости кв. м внутри классов новомосковских новостроек. В сентябре средняя цена кв. м низилась на 3,6% в эконом-сегменте и в пределах статистической погрешности в комфорт-классе. В бизнес-классе к росту средней цены кв. м на 0,3% привел рост стадии готовности текущих проектов и отсутствие скидок. Таким образом, по итогам сентября средняя стоимость кв. м. в эконом-классе составила 86 тыс. руб., в комфорт-классе – 90 тыс. руб., а в бизнес-классе 134 тыс. руб. (см. График 6)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» 3. Выводы В начале осени продолжилась тенденция увеличения объема предложения на рынке новостроек «новой Москвы» (+6,5% по итогам сентября). Новых проектов не появилось, однако вышли дополнительные объемы квартир в уже известных на рынке объектах. Кроме того, аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили снижение стоимости кв. м в рублях на 1%, в долларах США – на 5,4%. Таким образом, средняя цена кв. м на рынке новостроек «новой Москвы» составила 91 089 руб. ($2 415). Почти четверть от ежегодно возводимого жилья в ТиНАО приходится на малоэтажную застройку | |
|
| |
