«Новая Москва» стала одной из главных точек роста столицы. Здесь возводятся новые районы, сюда протягиваются ветки метрополитена. В ближайшие годы в ТиНАО появятся сотни новых социальных, коммерческих и развлекательных объектов, а также десятки тысяч новых рабочих мест. Какие конкретные изменения ждут ТиНАО, и какие новостройки здесь есть – рассказывают эксперты «Метриум».

«Новая Москва» – самый быстро растущий рынок жилья в столичном регионе. Несмотря на то, что здесь представлено в продаже порядка 8000 квартир в новостройках против 40 тысяч в «старой» Москве, на эту локацию приходится больше трети всех сделок. Причина кроется в оптимальном сочетании качества жизни и цены местного жилья. В будущем ТиНАО станет еще более благоустроенным местом, а насколько – рассказывают эксперты «Метриум».

В метро до аэропорта: как будет развивать транспорт в ТиНАО

В «новую Москву» уже протянули свои ветви Калининско - Солнцевская и Сокольническая линии столичной подземки. Но скоро через московский метрополитен можно будет добраться до самого аэропорта Внуково. В продолжение желтой ветки метро в 2022 году появятся станции «Пыхтино» и «Внуково», а общая длина участка достигнет 5,2 километра. Новые узлы скоростного транспорта улучшат обслуживание жителей ТиНАО и районов, прилегающих к Боровскому и Киевскому шоссе.

Кроме того, в 2023 году в «новую Москву» будет проложена Коммунарская ветка столичного метро. Первая остановка – «Славянский мир» – появится на территории поселка Мосрентген. Следующий пункт – «Мамыри» – предусмотрен у одноименной деревни вдоль Калужского шоссе. Еще одной станцией вдоль шоссе станет «Столбово». Последней остановкой станет «Коммунарка», откуда можно будет перейти на продленную Сокольническую ветку. Таким образом, самые населенные районы Новомосковского округа будут охвачены сетью скоростного транспорта.

Многие новые станции метро в «новой Москве» послужат базисом для строительства транспортно-пересадочных узлов. Уже упомянутое метро «Внуково» перерастет в одноименный ТПУ, чье проектирование только началось. По направлению к центру на Калининско-Солнцевской ветке к 2020 году будет построен ТПУ «Рассказовка», в составе которого предусмотрены школа на 750 учеников и детский сад на 320 воспитанников.

К 2022 году «Коммунарка» превратится в ТПУ с подземным паркингом, коммерческой недвижимостью, жилой застройкой детским садом и школой. А к 2023 году будет построен ТПУ «Сосенки» в Сосенском поселении, который объединит станцию метро, а также жилую застройку. Похожие ТПУ появятся у станций «Столбово» и «Мамыри».

Новые Москвичи: где будут учиться и лечиться жители ТиНАО

В «новой Москве» социальную инфраструктуру пришлось создавать практически с нуля. За шесть лет после присоединения ТиНАО к Москве здесь было построено 35 детских садов и 13 школ. Сейчас главную роль в строительстве новых социальных объектов играют застройщики, и их планы амбициозны.

Уже к 2020 году будет построено 23 детских сада. Их смогут посещать более 5000 маленьких жителей «новой Москвы». Не отстает и строительство школ – в текущем году завершится возведение 7 объектов на 7000 мест, а в следующем году будут построены еще 11 школ, которые смогут посетить более 10000 учеников. В частности, на территории ЖК «Испанские кварталы» будет возведена школа на 1300 учеников. Особенность объекта – амфитеатр, студия виртуальной реальности и актовый зал-трансформер. Рядом со школой обустроят футбольное поле с беговыми дорожками, площадки для волейбола и стритбола, а также тренажерный зал под открытым небом.

Развивается и сеть лечебных учреждений. В текущем году окончится возведение четырех детско-взрослых клиник на 2300 посещений в смену. В следующем году в «новой Москве» появятся еще шесть лечебных учреждений с суммарной пропускной способностью 2800 посещений в смену. Всего до 2022 года в «новой Москве» возведут 12 медицинских учреждений. Они будут оборудованы лабораториями, кабинетами восстановительных и лечебных процедур, функциональной диагностики.

Все объекты появятся на территории основных районов жилищного строительства в «новой Москве» – в Рассказовке, Внуковском, Коммунарке, Московском и т.п.

«Важно отметить, что в большинстве случаев финансирование строительства новых социальных объектов идет из внебюджетных источников, – поясняет Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Чаще всего новые детские сады возводят девелоперы. Мы понимаем, что наличие социальной инфраструктуры – это один из ключевых критериев выбора жилья для покупателей, подавляющее число которых в ТиНАО составляют молодые семьи. В локации наших проектов мы уже возвели шесть детских садов и школу на 1 775 учеников. Ведется проектирование двух образовательных центров, которые включают и детские сады, двух школ. Уже строим два детских сада, один из которых будет введен в эксплуатацию осенью этого года. На днях была утверждена концепция детского сада с очень интересным архитектурным решением пространственного и функционального зонирования, основанного на непростом рельефе. Для удовлетворения потребностей жителей можно было бы ограничиться типовыми проектами, но мы создаем по-своему уникальный образовательный кластер для того, чтобы привлечь внимание к локации не только покупателей квартир, но и предприятий, ориентированных на «экономику идей» и «экономику мозгов», а потому заинтересованных в формировании собственного кадрового резерва».

В ТиНАО крайне интенсивно развивается сервисная инфраструктура. Объекты шаговой доступности из разряда must-have не только решают бытовые задачи жителей, но и создают основу для появления «необязательных» операторов, которые становятся районными точками притяжения и формируют городскую среду более высокого класса. Так, у А101 стартовал проект, в рамках которого девелопер передает 2000 квадратных метров в ЖК «Испанские кварталы» малому и среднему бизнесу под объекты wellness и edutainment для самореализации, развития творческих способностей и поддержания здорового образа жизни.

Делу время: где будут работать жители «новой Москвы»

Большинство жителей присоединенных территорий продолжают работать в «старой» Москве, но в скором времени они смогут подыскать место поближе к дому. На сегодняшний день порядка 37% рабочих мест в «новой Москве» относятся к сфере торговли, и далеко не всем местными жителям интересен такой тип занятости. Однако к 2035 году доля торговли в «новой Москве» сократится до 25%. К этому времени получат развитие новые отрасли: научно-технические и образовательные центры, логистика, ИТ и т.п.

В частности, начнется реализация второй фазы бизнес-парка Comcity. Здесь будут построены два новых офисных здания класса «А», четырехзвездочная гостиница на 150 номеров, а также зона торговли. Предполагается, что свои представительства откроют крупные телекоммуникационные и ИТ-компании. Всего в «новой Москве» до 2035 года, по планам властей, появятся 20 технопарков.

На территории ТиНАО новые рабочие места будут созданы и в рамках более «классических» производств. Среди них – мясокомбинат, завод молочной продукции, логистический центр и т.д. За шесть лет с момента образования в «новой Москве» создано 100 тысяч рабочих мест. В ближайшие годы планируется повысить ёмкость местного рынка труда еще на 50 тысяч мест.

Проторили лыжню: где будут развлекаться жители «новой Москвы»

Территории «новой Москвы» отличаются холмистостью, что позволяет развивать здесь горнолыжные курорты. Власти Москвы планирует построить в ТиНАО четыре горнолыжных курорта. Один проект будет реализован вдоль дороги Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе, второй – в Краснопахорском парке, третий – возле центральной кольцевой дороги и Варшавского шоссе, четвёртый – рядом с деревней Летово. В рамках проекта строительства спортивно-развлекательного комплекса, который запланирован к реализации ГК «А101, появится 80-метровый горнолыжный склон – самый высокий в Москве – с высококачественными трассами для катания на лыжах и сноубордах.

В Новой Москве найдется место и для менее экстремальных видов отдыха. Всего в ТиНАО появится более 90 различных парков. Крупнейшие проекты, которые реализуются сейчас, – «Глория Парк» и «Парк Героев». «Глория Парк» раскинется на территории площадью 98 га рядом с Ульяновским лесопарком. Здесь появится зона площадью 5000 квадратных метров с детскими аттракционами, теннисным и конным клубом, различными спортивными площадками. Территории будут пересекать пешеходные и велосипедные дорожки, и даже аллеи для конных прогулок. В оформлении парка будут сочетаться фольклорный стиль и эко-минимализм.

Другую направленность получила концепция «Парка Героев», который появится возле деревни Кузовлево на границе с Подмосковьем и Калужской областью. Здесь будут проводить патриотические акции для детей и молодежи. На площади 283 га организуют две тематические зоны – «Парк Рюриковичей» и «Парк Романовых», детский православный лагерь и тематические аллеи героев.

«Ключевой вехой развития «новой Москвы», на мой взгляд, станет создание большого числа новых и разнообразных рабочих мест, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Именно с этого момента ТиНАО станет не просто «присоединенной территорией», а полноценным городским центром, где будет развиваться собственная культура и стиль жизни. Полагаю, это дело совсем не отдаленного будущего, и в этом «новой Москве» помогают местные застройщики, которые создают социальную базу для этих изменений».

Топ-15 новостроек «новой Москвы» с минимальной средней стоимостью квадратного метра

Источник: «Метриум»

Горнолыжный склон высотой более 100 метров построят в Москве рядом со станцией метро «Прокшино»
Желтую и красную ветки метро не будут продлевать в ТиНАО после ввода станций «Внуково» и «Потапово»
В «новую Москву» вложено 350 миллиардов рублей бюджетных инвестиций