Рейтинг@Mail.ru
Главная » 2017 » Октябрь » 18 » Итоги 3 квартала на рынке новостроек «новой Москвы»
12:18
Итоги 3 квартала на рынке новостроек «новой Москвы»

Итоги 3 квартала на рынке новостроек «новой Москвы»Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек «новой Москвы». Объем предложения сократился на 21,6%. Средняя цена квадратный метр показала незначительную отрицательную динамику в -0,2%.


По данным «Метриум Групп», за третий квартал 2017 года на рынок первичного жилья «новой Москвы» вышел один проект – «Южное Бунино» от ГК «МИЦ». Также был зафиксирован старт продаж новых корпусов в трех уже реализуемых комплексах:

- ЖК «Москва А101» – корп. 20 и 21;

- ЖК «Скандинавия» – корп. 13.2;

- ЖК «Саларьево Парк» – корп. 13.1, 13.2, 13.3.

К концу третьего квартала на первичном рынке жилья «новой Москвы» находилось 10 055 квартир[*] площадью 513,6 тысяч квадратных метров в 36 проектах, что на 21,6% меньше, чем в конце второго квартала. Столь значительное сокращение предложения связано как с вымыванием квартир, так и со снятием части объема экспозиции по ряду проектов.

Структура предложения по округам практически не изменилась: доля Новомосковского округа составила 96,8%. На ТАО соответственно пришлось 3,2%.


[*] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Структура предложения первичного рынка жилья «новой Москвы» по округам

Структура предложения первичного рынка жилья «новой Москвы» по округам

Источник: «Метриум Групп»

 В третьем квартале произошло увеличение объема предложения в объектах средней этажности. Их доля выросла на 4,6 п.п. и составила 11,1%, тогда как доля предложения в высотных домах снизилась на 5,2 п.п., составив 85,3%. На малоэтажную застройку пришлось только 3,6% (+0,6 п.п.).

Структура предложения первичного рынка жилья «новой Москвы» по этажности

Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум Групп»

К концу сентября наибольшая часть квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 75,2% (+33,5 п.п.). Доля предложения в объектах на начальной стадии строительной готовности снизилась на 14,3 п.п. и составила 11,1%. Также произошло снижение доли предложения в новостройках на этапе отделочных работ (-14,3 п.п., 9,1%), в построенных и введенных в эксплуатацию домах (- 4,9 п.п., 4,6%).

Структура предложения первичного рынка жилья «новой Москвы» по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения первичного рынка жилья «новой Москвы» по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум Групп»

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», за квартал средняя цена квадратный метр на первичном рынке жилья «новой Москвы» показала незначительную отрицательную динамику (-0,2%). В сентябре она составила 101 100 руб. При этом в разрезе округов произошло минимальное повышение цен. В НАО квадратный метр в среднем стоил 102 516 руб. (+0,1%), в ТАО – 66 379 руб. (+0,2%)

Тройку проектов «новой Москвы» с самыми доступными квартирами в третьем квартале 2017 года составили:

- ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20 квадратный метр. за 1,83 млн руб.;

- Эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 34 квадратный метр. за 1,85 млн руб.;

- ЖК «Южное Бунино»: однокомнатная квартира площадью 23,3 квадратный метр. за 2,08 млн руб.

Площадь и стоимость квартир на первичном рынке жилья «новой Москвы»

Площадь и стоимость квартир на первичном рынке жилья «новой Москвы»

Источник: «Метриум Групп»

 Основные тенденции

«В третьем квартале в «новой Москве» в продажу вышел только один новый проект, а всего с начала года – два, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В целом, низкая девелоперская активность для ТиНАО является типичной. В прошлом году в первом полугодии аналогично продажи открылись всего в одном объекте. Однако во второй половине года ситуация немного поменялась: с июля по сентябрь вышло 4 проекта, с октября по декабрь – еще 3. Тем не менее, это в разы меньше, чем в старых границах столицы. В конце этого года на рынке первичного жилья «новой Москвы» также ожидаются новинки, однако вероятнее всего статистику за 2016 год догнать не удастся.

Объем экспозиции на первичном рынке жилья «новой Москвы» за три месяца снизился почти на четверть – до 10 тысяч квартир. Причина – вымывание предложения, а также снятие с продаж пулов лотов в нескольких комплексах. Спрос действительно оставался на высоком уровне, на что в немалой степени повлияло снижение ипотечных ставок. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования продолжает увеличиваться.

Сохраняется тенденция и к стагнации цен, относительно предыдущего квартала средний показатель практически не изменился – 101 100 рублей за квадратный метр (-0,2%). При этом, размер предлагаемых скидок на локальном рынке меньше, чем в старых границах Москвы. В среднем, дисконт составляет 3%, в отдельных проектах – достигает 10% (только в одном комплексе – 20%).

Ближе к концу года, вероятно, девелоперы все-таки пойдут на увеличение размера скидок, приурочив их к праздничным акциям. Учитывая новые привлекательные условия ипотечного кредитования в совокупности с увеличенным дисконтом, в четвертом квартале следует ожидать высоких показателей спроса».

Объемы строительства жилья в ТиНАО в ближайшее время будут расти
Большинство квартир в «новой Москве» приобретаются для собственного проживания
Сеть метро в «новой Москве» охватит почти половину реализуемых сегодня проектов


«Метриум Групп»




Категория: Недвижимость в новой Москве | Просмотров: 778 | Теги: недвижимость, жилье, НоваяМосква, ТиНАО | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
*****
Наш опрос
Прошло пять лет после присоединения к столице, улучшилось ли качество жизни в «новой Москве»?
Всего ответов: 86
Форма входа
Календарь
«  Октябрь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
Статистика

Рейтинг@Mail.ru
Онлайн всего: 5
Гостей: 5
Пользователей: 0